[11-07-2023]

Как получить максимальный доход от аренды квартиры?

 Выгодно ли повышать уровень комфорта и делать хороший ремонт с соответствующей ценой для сдачи квартиры в аренду? Такой вклад денег окупится только в случае проживания самих владельцев. Любой опытный арендатор скажет, что наиболее оптимальной формулой, для работы по формату " посуточная аренда квартир" и "аренда на долгосрок" является формула "дешево и сердито". Такие варианты жилья более востребованны и имеют меньшее время простоя. Более того, затраты на подготовку будут минимальными.
Таким образом, лучше сделать заурядный, но красивый и современный ремонт. Это позволит быстрее найти арендаторов и повысить стоимость аренды.

Стоит вообще понять, как работает доход с аренды. Можно неверно думать, что он ограничивается только той суммой, которую платит арендатор. Однако полагать, что чем выше цена, тем больше будет оклад – неправильно. Доход определяется по особой формуле, в которой надо учитывать следующие значения:

– (А), стоимость аренды;
– (За), расходы на приготовление жилья (дополнительный ремонт, дизайн интерьера и т. д.);
– (Эт), затраты на обслуживание квартиры в настоящее время (целевые взносы ТСЖ, ремонт техники и т.д.);
– (НУ), непредусмотренные ущербы (результаты от коммунальных аварий и пр.);

Оклад вычисляется по формуле:

Наибольший доход = (А 12) – (А Пр) – За – Эт – НУ

Пример вычисления доходчивости МА жилья без ремонта:

(30 000 12) - (30 000 0,25) - 400 000 - 15 000 - 15 000 = - 77 500

Таким образом, выходит, что за первый год сдачи в аренду жилья, где был проведен ремонт за 400 000 рублей, прибыли не будет, так как потребуется "отбить" ещё 77 500 рублей. Также по этому способу, можно вычислить доход от этой же квартиры на следующий год, взяв вместо 400 000 рублей оставшиеся 77 500 р.

Для того чтобы избавиться от крупных затрат на случаи непредвиденных ситуаций в будущем стоит заранее «зафиксировать» состояние мебели и техники, а после произвести с арендатором инвентаризацию. Стоит сделать снимки, чтобы были неоспоримые доказательства, с помощью которых ,возможно потребовать компенсацию или реставрацию при поломке мебели либо техники.

Также отличным способом увеличить прибыль является посуточная аренда жилья, так как многие приезжие постоянно ищут где можно снять квартиру посуточно. Используя такой метод, можно за пару недель заработать сумму в 2-3 раза больше месячной аренды. Однако посуточная сдача больше подходит тем, кто официально не работает, так как будет необходимо ежедневно убирать помещение для аренды следующим клиентам.

Отзывы

Оставьте свой отзыв